名張の放置空き家ゼロを目指して。サンシホームサービスは空き家・空き地問題に本気で取り組む会社です。

自宅を早く・高く!売るためのお手伝い『ホームステージング』

ホームステージングとは、売却する予定の物件を、売りたい層へ向けてしっかりアピールできるよう、家具や小物で効果的な演出をプラスし、より良い印象を与え「できるだけ早く、出来るだけ高く」売るためのあらゆる演出方法のことです。


アメリカでは自宅売却の際は、先ずホームステージングをして売りに出します。


インテリアコーディネートとの違いは?

『片付け』『掃除』『インテリア』それぞれの知識を幅広く身につけたホームステージャーが、購買層(ターゲット)を意識した『売れる物件』にコーディネートしていきます。


必要最小限の家具や装飾で、お部屋の広さや使い方を内覧者に伝えることを目的としています。インテリアを見せるのが目的ではなく、物件の印象を良くすることを目的としています。


ホームステージング 6つのメリット

物件が持つ本来の魅力(価値)が伝わりやすい。

不動産会社などが紹介や案内しやすい物件になる

③他の物件と比べて印象に残るため候補リストに残りやすい

④他物件との差別化ができ、ネット掲載でも目にとまりやすい。

⑤ホームステージングしていない物件に比べて売却までの期間が短縮できる

⑥メンテナンスが行き届いている物件として、価格の下落を防ぐことができる


買主様のメリット

部屋の広さをつかめる

入居後の暮らし方(部屋の使い方)をイメージしやすくなる

◎部屋に合った家具がコーディネートされているので家具購入の計画がたてやすくなる。

 

ホームステージング事例(小物演出のみ)

何も置かれていない殺風景なお部屋では、どこか寒々しい感じがしませんか。


その後の新居での暮らしや住まい方がイメージできれば「こんな所に住みたいな」と、買主様の購入意欲を高めることができます。

 

お客様は入った瞬間に、たった数秒で買うor買わないを決めるのです。

 

年々増加していく中古物件、売れ残り物件も    増加傾向にあります。


他の物件と差別化し、あなたの大切な不動産が売れ残らないために、購買層に向けた

『売れる物件』コーディネートします

販売までの日数が1/5に短縮

戸建のホームステージングをした場合の販売期間は37日間。しない場合は210日間かかっています。

売却価格は平均約0.5%アップ

物件の当初査定額よりも、ホームステージングにより平均して約0.5%高く売却されています。

ホームステージングにかけた費用の平均は18万円

ホームステージングにかけた費用は、最低4万円~最高額は53万円。家具はレンタルではなく、ご購入される場合もあります。

コーディネート~レンタルor家具販売~移設までワンストップで

お客様

お問い合わせ・ご相談  (電話・メール・FAX)

当  社

現地調査➡ターゲット層に合わせたプランを3Dパースでご提案

お客様

ご承諾➡注文書ご捺印、ご入金 

当 社

①納品日の打ち合わせ

②家具の納品・設置・小物ディスプレイ実施

③納品現場写真(又は立会い)にて最終確認

当 社

ご成約後は、家具小物類を撤去いたします。(買取りも可能)

『空室物件』のホームステージング料金

シンプルプラン

小物だけで空間を演出するプランです。殺風景な空間に、程よく生活感をプラスし買主様の購入意欲を高めます。家具の設置は行ないません。

 

トータルプラン

シンンプルプラン+家具の設置で演出を行ないます。実際の暮らし方がイメージしやすく

内覧者様購買意欲を、より高めることができます。気に入った家具や小物類は買取りも

可能です。

      トータルプラン    
     プラン      シンプルプラン 

      設置期間  1ヶ月 25万円 

        延長料金  10,000円/10日

     

         価 格

   (税抜き表示)    

  設置期間  1ヶ月 5万円 

  延長料金  5,000円/10日 

   玄関・リビング 

   ダイニング・水回り

     箇 所

  トータルプランと同じ

        ダイニングセット 照明

        ソファ TVボード   

    センターテーブル

         内 容

   家具類の設置無し

    インテリアグリーン  カーテン

    キッチン・バス・洗面用品   

     壁面装飾・ 室内履き

  クッション・ラグマット

  

  演出小物

  

  インテリアグリーン・カーテン

  キッチン・バス・洗面用品

  室内履き・壁面装飾

 

 

◆価格に含まれる内容

    ・現地調査  

     ・プランニング 

   ・セッティング

   ・売却のためのご相談

   ・ステージング後の写真提供

   ・家具・小物類・照明のレンタル

 

 ◆対象エリア 名張市

 ◆注意事項   ご契約期間の途中で成約となりました場合でも、料金の日割清算は行っておりません。予めご了承ください。

『居住中物件』のホームステージング料金

居住中物件のホームステージング


<価格>表示価格は全て税抜き価格となります。

  2時間 1万円 

 

◆価格に含まれる作業内容

    買主側の目線で、売れる物件にするためのアドバイスや

  小物、家具等の配置変更、内覧時のポイントをアドバイス

 

◆対象エリア 名張市

田畑 香織 

先ずはお気軽にご相談・お問い合わせください。


資格:ホームステージャー2級 /宅地建物取引士/ インテリアコーディネーター/ ライフオーガナイザー2級 /賃貸経営管理士